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Immobilien


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Im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf und/oder dem Besitz von Immobilien treten zahlreiche rechtliche Fragen auf. Diese Probleme reichen von Inkonsistenzen bei der Zoneneinteilung über steuerliche Herausforderungen bis hin zum Immobilienbesitz ausländischer Investoren. Die Anwaltskanzlei Heskia-Hacmun ist auf komplexe und einfachere Immobilienangelegenheiten spezialisiert, vom Kauf oder Verkauf einer Wohnung, bis hin zu einem komplexen Entwicklungsprojekt.  

Rechtliche Herausforderungen und Chancen beim Kauf und Verkauf von Immobilien

Das israelische Gesetz erkennt verschiedene Landrechte an, darunter Grundbesitz, langfristige und kurzfristige Pachtverträge mit der Israel Lands Authority. Je nach Art der betreffenden Landrechte sind unterschiedliche rechtliche Absicherungen erforderlich. 

Beim Verkauf und Kauf von Immobilien können sich verschiedene Arten von Problemen und Chancen ergeben, die eine rechtliche Beratung und Begleitung erfordern. Beispielsweise stellen Käufer und Verkäufer von Immobilien oft erst nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fest, dass die Immobilie nicht den baulichen Anforderungen entspricht. Dies könnte beispielsweise daran liegen, dass Vorbesitzer ohne entsprechende Genehmigung zusätzliche Räume errichtet, einen Balkon eingezogen oder eine andere Art von Bau oder Abbruch vorgenommen haben. 

In einigen Fällen treten Komplikationen auf, wenn die beabsichtigte Nutzung des Grundstücks durch den Käufer nicht mit den Bebauungsvorschriften übereinstimmt. Daher ist es unerlässlich, dass vor dem Kauf oder Verkauf sorgfältige und gründliche Überprüfungen bei den zuständigen Zonenbehörden stattfinden, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Andernfalls müssen möglicherweise erhebliche Abgaben, Steuern oder Vertragsschäden an Ihren Verkäufer oder Käufer gezahlt werden.

Eine Chance bieten Immobilieneigentümern sogenannte Tama 38-Projekte , der nationale Flächennutzungsplan, der sich mit der Verstärkung bestehender Wohngebäude gegen Erdbeben oder sogar mit dem Wiederaufbau von Grund auf befasst. Grundstückseigentümer, die sich an diesen Transaktionen beteiligen, haben Anspruch auf zusätzliche Baurechte oder Steuervorteile. 

Wenn ein Verkäufer oder Käufer nicht physisch in Israel anwesend ist

Viele unserer internationalen Kunden möchten Immobilien kaufen oder verkaufen, sind aber nicht physisch in Israel präsent. Kann in dieser Situation eine Transaktion stattfinden? Wenn entweder der Verkäufer oder der Käufer nicht physisch in Israel anwesend ist, kann die Verkaufs- oder Kauftransaktion dennoch erfolgen, indem die sich im Ausland befindliche Partei die erforderlichen Unterlagen beim israelischen Konsulat oder vor einem Notar unterzeichnet, wodurch die  Unterschrift dann beglaubigt wird. Beachten Sie, dass einige Dokumente persönlich unterschrieben werden müssen und nicht mit einer Vollmacht unterzeichnet werden können. 

Grundsteuern

Grundsteuern sind komplex und erfordern in der Regel eine individuelle Beratung je nach konkreter Transaktion. Unsere Immobiliensteuererfahrung ist umfangreich und umfasst die folgenden Dienstleistungen:

  • Komplexe Steuerplanung und Steueroptimierung bei Immobilientransaktionen oder -übertragungen;
  • Die Abgabe von schriftlichen Rechtsgutachten;
  • Vertretung in Steuerveranlagungsverfahren;
  • Einholung von vorläufigen Genehmigungen;
  • Vertretung vor Gerichten und Berufungsausschüssen;
  • Die Durchführung von unabhängigen Steuerveranlagungen;
  • Abwicklung der Liquidation von Immobilien-Sonderholdinggesellschaften;
  • Die Erlangung von Steuererleichterungen für Transaktionen im Zusammenhang mit Stadterneuerung/Strukturverdickung/Nationale Planungsrichtlinien für seismische Verstärkung und die Erlangung von Genehmigungen für Stadterneuerungstransaktionen über die Besteuerungsschiene;
  • Die Abwicklung der Besteuerungskomponente bei Immobilienswaps;
  • Die Abwicklung von Fusionen und Ausgliederungen, einschließlich Immobilienvermögen;
  • Die Bearbeitung der steuerlichen Komponente bei Immobilien-Investmentfonds (REIT), einschließlich der fachlichen und interdisziplinären Begleitung, die für die erfolgreiche Gründung eines Immobilien-Investmentfonds (REIT) notwendig ist.
  • Steuerliche Begleitung während des IPO-Prozesses;
  • Die Formulierung einer optimalen, operativen Steuerstruktur;
  • Steuerliche Beratung und Planung für die Unternehmensleitung, die Mehrheitsgesellschafter und andere beteiligte Unternehmer.

Kontaktieren Sie noch heute einen Anwalt für Immobilienrecht in Tel Aviv

Die Anwaltskanzlei Heskia-Hacmun ist auf alle Arten von Immobilienangelegenheiten spezialisiert, sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien. Wir beraten Sie beim Kauf oder Verkauf einer einzelnen Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses. Wir bieten rechtliche Beratung bei Kombinationstransaktionen zwischen Grundstückseigentümern und Entwicklern und können Eigentümer in Tama 38-Projekten vertreten. Wenn Sie ein ausländischer Investor sind, können wir Ihnen bei den Feinheiten helfen, die mit dem Kauf von Immobilien verbunden sind, wenn Sie nicht physisch in Israel anwesend sind. Wenden Sie sich noch heute an einen Immobilienanwalt in Tel Aviv, wir helfen Ihnen gerne weiter.

  • Kauf und Verkauf
  • Bauträgerverträge
  • Tama 38 Projekte
  • Kurz- und Langzeit Miete bzw. Pacht
  • Immobilienbesteuerung

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